1、一方面国家限制土地供给的政策影响了住宅等商品房的供给，而且根据实际情况，此项限制政策不可能松动；另一方面随着北京的发展外来人口（外籍人、农村人口向城市流动）的增多和国民对人均居住面积的需求的提高，住宅的需要量进一步增大。两者的矛盾导致住宅市场的供需矛盾呈进一步加大的态势。
2、中国的经济高速增长使平均名义收入在过去几年里一直以两位数字的速度在增长，并很可能在将来相当长的时间内保持这一增长的态势。不考虑贷款限制，预期收入持续增长的消费者将会有更大的负债购房能力。
3、较低的存款利率。由于中国长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
短期内人民币利率不可能大幅上调，原因如下：（1）商业银行有大量的超额存款准备金，导致银行被迫加大信贷投放而保证利润。如央行大幅提高存款利率，商业银行只有选择行使存款利率向下浮动权或不惜牺牲风险继续加大贷款投放力度（查看地图）。（2）中国的企业负担较重，如大幅提高存款利率，必然大幅提高贷款利率，会导致企业负担过重，引发一系列问题。（3）如大幅提高存款利率，会导致通货紧缩，影响GDP指标，同时会对人民币币升值带来很大压力。（4）即使采取公开市场操作的方式对冲银行支付存款利息的压力，也是非常有限 。
4、中国保障体制、教育体制的不健全，很多人需要买房养老、用房屋租金来支付子女教育经费。
5、国务院办公厅转发九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》首先强调：房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，要促进房地产业健康发展。由此分析，国务院是要求保护房地产这个支柱产业，促进其健康发展，而不是让房地产市场受到打压，价格下降。再者，房地产行业为GDP、为国家财政做出了重大贡献，国务院怎能不保护呢。
九部委的意见没有解决供求矛盾这一根本问题，而且有一部分是促进房价上涨的。如调整住房转让环节营业税，促使二手房供应量急剧减少；严格房地产开发贷款条件导致一手房供应量减少；合理控制城市房屋拆迁规模和速度，又减少了一手房的供应（毕竟拆迁土地建房在解决了拆迁户住房的同时还解决了相当一部分拆迁户以外的人的住房问题）
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