夏都家园--投资自住两相宜

夏都家园地处望京繁华地区，交通环境异常便捷，南临东北四环路，西为规划中北京至平谷的高速路，北有五环路。区域内还有南湖渠东路与望京内环路、中环路和外环路，规划中的北京地铁十三号线轻轨贯穿全区。项目交通便利，404、409、416、606、614、952、976、975、701等多条公交线路均可到达。

　　本案的总建筑面积约为20万平米，住户1500户，属中低密度绿色环保社区。夏都家园总建筑面积47000平方米，全部为高层南北通透的板楼，主力户型为55-113平方米的两居，也有从40多平方米投资型两居到175多平方米四居不等，项目楼层层高为2.8米，房屋使用率为83％，社区内车位比例约为1：1.12，每平方米均价为2.4元/月。


　　目前其在二手房市场的均价为13000元/平方米。目前已经购买项目的客户年龄结构在25岁以上，其大概的从业结构为年轻白领、外资公司经理等高管高收入人士。在已购房者之中，以出租型客户居多。投资使用者约占总体客户量的50%。


　　依照我爱我家置业顾问的市场经验，高收入群体中的自住型客户以及投资性客户都可考虑本项目。夏都家园附近有近8000多平方米超大购物中心。可以满足大部分业主对于社区生活的需求，从项目的户型上来看，160-180平米的三居室非常适合自住客群的选择需求，大致总价在200万元左右；90-113平米的两居价格大致总价为140-155万之间；40-72平米的一居价格大致总价60-100之间，较为是以投资。


　　根据我爱我家置业顾问所掌握的房源，目前72平米95万的东南向标准一居值得大家关注。虽然项目中50多平方米的投资型一居数量较少，但是我爱我家的房源信息库中仍保留了少量此类的房源，这类房产在当前的市场环境下具备着较强的性价比优势。